最近刷到一个抖音视频，有个女的在北京某项目买了房，2018年房价2万7，现在跌到8000，360万的房子现在挂牌120万都没人接盘，三代人的积蓄全搭进去了。
这让我想起了08年、15年、23年这三个楼市关键节点，每个时代的买房人都有自己的血泪故事。
今天咱们就聊聊这三个年代买房的那些事，看看你踩中了哪个坑。
08年金融危机，北京、上海、深圳房价跌到1万5左右，很多人吓得不敢买房。
但有胆子大的，比如我一朋友，当时咬咬牙买了北京四环边的房子，首付30万，贷款70万，月供5000。
结果09年4万亿一来，房价直接翻倍，现在那房子市值已经800万了。但也有胆子小的，当时觉得房价还会跌，结果错过了抄底机会，现在只能看着别人吃肉。
那时候居民杠杆率只有18%，大家负债低，房价跌了也不慌。
而且信息传播慢，很多人根本不知道房价跌了，等知道的时候，房价已经涨起来了。
所以08年买房的人，要么赚得盆满钵满，要么肠子都悔青了。
15年的时候，北京、上海、深圳房价已经涨到3万多了，专家都说房价要跌回08年。
但这时候棚改拆迁来了，大量拆迁户拿着钱冲进楼市，房价直接涨到6万。
我一同事，15年在上海买了套老破小，首付60万，贷款140万，月供8000。结果16年棚改拆迁，房子直接翻倍，现在市值1200万。
但也有倒霉的，比如我一亲戚，15年在老家县城买了房，当时房价5000，现在跌到3000，首付20万，贷款30万，月供2000。
现在想卖都卖不掉，只能砸在手里。所以15年买房的人，要么抓住了棚改红利，要么被三四线楼市套牢。
现在房价从2021年开始跌，已经跌了4年了，深圳房价跌得最惨，都没看到上涨的迹象。
而且现在居民杠杆率高达60%，大家负债高，房价跌一点就肉疼。再加上自媒体发达，房价一跌，各种负面消息铺天盖地，大家心理压力更大了。
我一同学，20年在杭州买了房，首付100万，贷款200万，月供1万2。
结果21年房价开始跌，现在房子市值从400万跌到300万，直接亏了100万。他现在每天都在焦虑，生怕房子继续跌，自己变成负资产。
每次楼市波动，专家都跳出来预测。08年专家说房价还会跌，结果4万亿一来，房价翻倍；
15年专家说房价要跌回08年，结果棚改拆迁让房价再创新高；
现在专家又说房价要跌回2015年，甚至2008年，结果去年9月底楼市利好一出，房价又稳了。
高盛之前预测中国房价还要跌20%-50%，结果被打脸了，现在一线城市房价已经企稳回升了。所以专家预测听听就好，别当真，真正的趋势还得自己把握。
楼市的利空和利好是相辅相成的，房价跌得惨了，自然会有利好政策出来。08年4万亿，15年棚改拆迁，都是房价跌惨了之后的救市大招。
现在房价虽然跌了4年，但还没跌到惨不忍睹的地步，所以还没出超级大利好。
但普通人能做的，就是顺势而为。房价上涨的时候入场，房价下跌的时候苟着。08年、15年没买房的人，都成了代价。
现在房价下跌，如果你有闲钱，可以捡捡漏；如果没有，就好好工作，努力攒钱，等下一个机会。
最后想说，房子是用来住的，不是用来炒的。08年、15年买房的人，有的赚了，有的亏了，但真正能长期保值增值的，还是核心城市的核心资产。
现在房价分化严重，一线城市房价稳中有升，三四线城市房价持续下跌。所以买房一定要选对城市，选对地段。
不管房价涨还是跌，保住工作，努力挣钱才是最重要的。
房价涨了，你要有钱入场；房价跌了，你要有钱捡漏。
没有本钱，房价涨跌都跟你没关系。所以，别整天盯着房价，好好工作，好好生活，比什么都强。